「宅建業ガイド」の記事一覧

「その物件、もう売れていませんか？不動産会社が注意したい“おとり広告”」 不動産会社のホームページやポータルサイトを見ていると、 「この物件、条件が良すぎる！」 と思うような物件が掲載されていることがあります。 ところが・・・

続きを読む

「従業者証明書、携帯していますか？宅建業者が見落としがちな義務」 宅建業では、契約書や重要事項説明書に注目が集まりがちですが、日々の営業活動で忘れてはならないものがあります。 それが「従業者証明書」です。 「社員証なら持・・・

続きを読む

「その事務所、本当に宅建業の要件を満たしていますか？」 宅建業免許を取得した後も、「事務所」の要件は継続して満たしている必要があります。 ところが、事務所の移転やレイアウト変更をきっかけに、知らないうちに要件を満たさなく・・・

続きを読む

「支店を出す前に要チェック！『免許換え』を忘れていませんか？」 事業が順調に成長すると、 「隣県にも支店を出したい」 「営業エリアを広げたい」 と考える不動産会社も多いのではないでしょうか。 しかし、ここで見落とされがち・・・

続きを読む

「媒介契約、きちんと説明できていますか？３種類の違いを再確認」 不動産を売却する際に必ずと言っていいほど登場する「媒介契約」。 日常業務で取り扱っているものの、お客様から 「専属専任と専任って何が違うの？」 「一般媒介の・・・

続きを読む

「個人から法人へ。宅建業免許はそのまま引き継げるのでしょうか？」 事業が順調に成長し、「そろそろ法人化を考えよう」と検討される宅建業者は少なくありません。 しかし、このときによくいただく質問があります。 「個人で取得した・・・

続きを読む

「宅建士証の有効期限、確認していますか？更新忘れで起こるリスク」 宅地建物取引士証には有効期限があることをご存じでしょうか。 宅建士資格は一度取得すれば失効するものではありませんが、宅建士証は5年ごとの更新が必要です。 ・・・

続きを読む

「重要事項説明は“説明したつもり”が一番危険です」 不動産取引において欠かせない「重要事項説明」。 宅建業者にとっては日常業務の一つですが、トラブルが発生した際には最も問題になりやすい業務でもあります。 今回は、重要事項・・・

続きを読む

「その広告、宅建業法違反かもしれません。物件広告で注意したいポイント」 不動産会社にとって、広告は集客の要です。 ホームページ、ポータルサイト、SNSなど、さまざまな媒体で物件情報を発信する機会が増えています。 しかし、・・・

続きを読む

『知りませんでした』では済まない？宅建業者が受ける立入検査とは 宅建業を営んでいると、「立入検査」という言葉を耳にすることがあります。 しかし実際には、 「何を見られるの？」 「問題がある会社だけが対象なのでは？」 と思・・・

続きを読む