「コラム」の記事一覧

「その物件、もう売れていませんか？不動産会社が注意したい“おとり広告”」 不動産会社のホームページやポータルサイトを見ていると、 「この物件、条件が良すぎる！」 と思うような物件が掲載されていることがあります。 ところが・・・

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宅地建物取引業を営んでいると、事業の拡大や本店移転により「免許替え」が必要になることがあります。 「知事免許から大臣免許になるの？」「新規申請が必要？」「営業は止まるの？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。 今回は、宅・・・

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「従業者証明書、携帯していますか？宅建業者が見落としがちな義務」 宅建業では、契約書や重要事項説明書に注目が集まりがちですが、日々の営業活動で忘れてはならないものがあります。 それが「従業者証明書」です。 「社員証なら持・・・

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「その事務所、本当に宅建業の要件を満たしていますか？」 宅建業免許を取得した後も、「事務所」の要件は継続して満たしている必要があります。 ところが、事務所の移転やレイアウト変更をきっかけに、知らないうちに要件を満たさなく・・・

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宅地建物取引業の免許申請後には、都道府県や加入する宅建協会・保証協会による「事務所調査」が行われることがあります。事務所調査では、宅建業を適正に営むための環境が整っているかを確認されます。 「どのような点を見られるのか」・・・

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「支店を出す前に要チェック！『免許換え』を忘れていませんか？」 事業が順調に成長すると、 「隣県にも支店を出したい」 「営業エリアを広げたい」 と考える不動産会社も多いのではないでしょうか。 しかし、ここで見落とされがち・・・

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「宅建業を始めたいけれど、何から準備すればいいかわからない」 このようなご相談は非常に多くあります。 宅建業免許は申請書を提出すれば取得できるものではなく、事務所・専任宅建士・営業保証・必要書類など、事前に満たすべき要件・・・

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「媒介契約、きちんと説明できていますか？３種類の違いを再確認」 不動産を売却する際に必ずと言っていいほど登場する「媒介契約」。 日常業務で取り扱っているものの、お客様から 「専属専任と専任って何が違うの？」 「一般媒介の・・・

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「個人から法人へ。宅建業免許はそのまま引き継げるのでしょうか？」 事業が順調に成長し、「そろそろ法人化を考えよう」と検討される宅建業者は少なくありません。 しかし、このときによくいただく質問があります。 「個人で取得した・・・

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「宅建士証の有効期限、確認していますか？更新忘れで起こるリスク」 宅地建物取引士証には有効期限があることをご存じでしょうか。 宅建士資格は一度取得すれば失効するものではありませんが、宅建士証は5年ごとの更新が必要です。 ・・・

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