不動産会社の設立

■不動産会社を始めたいが、事業準備が忙しく設立手続きの時間が作れない
■個人事業として経営してきた不動産業を法人化したい
■不動産会社設立と行政庁への申請を同時進行させて起業の期間短縮を図りたい

上記のようなご依頼に対して、本サービスは不動産会社設立と宅建業免許手続きを出来る限り並行して進めることで、事業開始までの期間短縮に繋げます。

不動産会社設立と宅建業免許(知事免許)の申請代行サポート

独立を考え、不動産会社を立ち上げ、宅建業免許も取得し、保証協会にも加入するとなると、開業の準備(営業所の契約、宅建取引士の準備、資金の工面等々・・・)や開業時期をいつにするかなどを考慮すると、予想以上に労力も時間もかかるものです。

当事務所は、会社設立(株式会社設立)に関わる手続きから宅建業免許申請および保証協会加入手続きまでを一括でサポートさせていただきます。
つまり、お客様に行なっていただくことは、書類への捺印と資本金の振込作業程度です。お客様には、お客様自身でしかできない開業準備作業に専念していただきたいと思います。

point

 

30%OFF!! 報酬額をセット割引にして応援させていただきます。

会社設立100,000円+宅建業許可100,000円=200,000円➡  140,000円(税別)

※会社設立と宅建業免許の申請に関しては、上記の当事務所代行料金に加えて、公証役場や法務局、行政庁などに税金・法定費用などが必要になります。

※不動産業者として営業を開始するには、上記の金額に加えて供託金1,000万円、または保証協会への入会金その他150万から200万円弱が必要です。

必要な諸費用の詳細につきましては、お申込みいただく前にご案内いたしますので、ご安心ください。

不動産会社の営業開始までに必要な日数

一般的な場合の目安として、不動産会社を設立する諸手続きに、通常約3日から7日程度、設立登記の申請をして登記事項証明書が取得可能になるまでが7日から10日程度かかります。したがって、不動産会社の設立は約2週間程度で完了します。

その直後に宅建業免許(知事)の申請を行ったとして、行政庁の審査が1か月程度(大阪府の場合5週間)かかり、保証協会加入(※)手続きを同時並行していくと、不動産会社の設立から営業開始までには約1.5ヶ月~2か月程度の期間を要することになります。

※保証協会に加入する場合は、行政庁への申請直後から手続きができますが、1か月~2ヶ月程度の手続き期間がかかります。
保証協会加入には、締切日がありますので、そのタイミングを逃すと1ヶ月延びてしまうこともあります。

プロの行政書士にお任せいただければ、スケジュールを上手く管理しながら、効率よく最短で営業を開始することができます。

保証協会はどちらを選択したら良いか?

宅建業は、知事の宅建業免許取得だけでは営業を開始することはできません。

「営業保証金の供託」もしくは「保証協会への加入」を完了して、知事から免許証の交付を受けてはじめて開始できます。

 

保証協会に入会すれば、営業保証金(本店1,000万円・支店1店舗につき500万円)が免除されます。弁済業務保証金分担金として本店60万円・支店1店舗につき30万円と入会諸費用を納めることで、開業時の負担を大幅に軽減することができます。ただし、実際は、入会金その他費用で150万から200万円弱が必要です。

 

◆保証協会は2つ

その保証協会は2つあります。

全国宅地建物取引業保証協会(通称:全宅)・・・ハトマーク
全日本不動産保証協会(通称:全日)  ・・・ウサギマーク

◆加入率

宅建業者の加入比率は、全宅:全日で約8:2で全宅の方がかなり多いのですが、ほぼ同様の業務を行っていますのでどちらに加入しても問題はありません。

 

◆加入審査期間

全宅・・・約1ヶ月半
全日・・・約2ヶ月

全宅の方が若干期間は短いですが、どちらも加入申込の締め切り日があり、締め日のタイミングによっては、ほぼ同じくらいの期間ではないかと思われます。大阪府の場合、開業予定の事務所所在地によって支部がありますので、支部に確認されると丁寧に教えてくれます。

また、大阪府の宅建業免許審査期間は5週間ですが、「免許通知はがき」到着を待ってから保証協会入会手続きをはじめるとさらに時間がかかってしまいます。そこで、大阪府への宅建業免許申請の受付ができた時点で、保証協会加入手続きも開始させていただきます。

では、開業時に一番気になる諸費用を比較してみましょう。もちろん、弁済業務保証金分担金は同じですが・・・
本店60万円だけで良いと勘違いされる方も多いのですが、入会金・会費等が必要になってきます。

◆初期費用

全宅(本店の場合:大阪府)

宅建協会 入会金 600,000円
年会費 54,000円
保証協会 入会金 200,000円
弁済業務分担金 600,000円
年会費 6,000円
不動産キャリアパーソン講座受講料 8,640円
合計 1,468,640円

*他に関係団体として「大阪府宅建政治連盟」(大政連)への入会が勧められます。

大政連 入会賛助金・運営費(入会時のみ) 200,000円

 

全日(本店の場合:大阪府)

全日本不動産協会 入会金 490,000円
年会費 60,000円
保証協会 入会金 130,000円
弁済業務分担金 600,000円
年会費 15,000円
近畿流通センター 入会協力金 50,000円
年会費 12,000円
合計 1,357,000円

*関係団体として「全日本不動産政治連盟」(日政連)への加入が義務付けられます。

日政連 入会金 50,000円
年会費 3,000円
53,000円

*関係団体への加入費用も含めた保証協会加入のために要する初期費用を比較すると下記のようになります。(大阪府の場合)

全宅 1,668,640円
全日 1,410,000円

※加入月によって、費用は若干変動します。
 

◆推薦者が必要か?

全宅への申込には、推薦者が必要になります。
推薦者は、原則として会員歴3年以上の正会員とするとあります。
全日では、現状推薦者は必要ありません。

なお、保証協会加入には、開業時期、ご自身の状況、入会申込書類、費用、審査期間などを総合的に考慮して選択についてのアドバイスをさせていただきますので、ご安心ください。

 

 

会社設立&宅建業免許を検討される方へ

設立される不動産会社の内容や、宅建業免許の要件等を簡単にご確認の上、直接相談の日時をお打ち合わせいたします。

お電話または下記のお問合せフォームよりお気軽にお問合せください。

 

images (31)

お電話での問合せ・相談

まずは「宅建業免許の件で」とお電話ください。
06-7165-6318

<受付時間 10時~18時>

※留守番電話対応の場合は、お名前とご連絡先等のメッセージをお残しください。
のちほど当方よりご連絡差し上げます。

メールでの問合せ・相談

365日・24時間、いつでも受付中です。
お問合せいただた内容については、原則24時間以内にご連絡させていただきます。

■お問合せ・ご相談項目(必須)(✔を入れてください)
宅建業免許新規申請宅建業免許更新手続き宅建業免許変更手続き会社設立手続きその他

■お名前/会社名 (必須)

■メールアドレス (必須)

■電話番号(必須)

■相談・問合せ内容(必須)

 

VOICE! お客様の声

祝開業!クラスモ 深江橋店

株式会社セイライフ様 大阪府知事(1)第60053号

 

「不動産会社を初めて起こしたいが、色々な手間を全てお任せしたい」というご要望から、株式会社設立、大阪府宅建業免許取得及び全日加入手続きのお手伝いをさせていただきました。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

1.当事務所にご依頼いただいたきっかけを教えてください。

インターネット検索です。会社設立から免許免許取得までをスムーズにやってもらえる行政書士事務所を捜していました。直感で信頼できそうな事務所だと思いました(笑)。大正解でした。

2.サービスについて良かった点を教えてください。

会社設立の流れも宅建業免許を取る流れも丁寧に説明してもらえた所です。
知事免許も協会加入の手続きも全くストレスが掛かることなくできたのでとても助かりました。
また、木下事務所が税理士、司法書士、社労士さんと連携していて、宅建業以外の手続きもスムーズに処理されたことも良かったです。

3.その他ご感想は?

今後、知人で独立開業したい人がいたら木下さんを是非紹介させていただきます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ありがとうございました。
私も御社のお仕事の応援を精一杯させていただきたいと思います。
今後とも宜しくお願いします。

 賃貸・売買のクラスモ 深江橋店    大阪市城東区永田4-10-9

http://saylife.co.jp        TEL:06-6167-1810

地下鉄中央線深江橋駅 ①番出口から1分