不動産会社を設立したい

不動産会社の設立

■不動産会社を始めたいが、忙しくて会社設立準備の時間がない！
■不動産会社設立と行政庁への申請を同時進行させて開業までの時間を短縮をしたい！
■個人事業として経営してきた不動産業を法人化したい

このようなご依頼に対して、本サービスは不動産会社設立と宅建業免許手続きを出来る限り併行して進めることで、事業開始までの期間短縮に繋げます。

不動産会社設立と宅建業免許（知事免許）の申請代行サポート

独立を考え、不動産会社を立ち上げ、宅建業免許も取得し、保証協会にも加入するとなると、開業の準備（営業所の契約、宅建取引士の準備、資金の工面等々・・・）や開業時期をいつにするかなどを考慮すると、予想以上に労力も時間もかかるものです。

当事務所は、会社設立（株式会社設立）に関わる手続きから宅建業免許申請および保証協会加入手続きまでを一括でサポートさせていただきます。
つまり、お客様に行なっていただくことは、書類への捺印と資本金の振込作業程度です。お客様には、お客様自身でしかできない開業準備作業に専念していただきたいと思います。

報酬額をセット割引にして料金面でも応援させていただきます。

※会社設立と宅建業免許の申請に関しては、サービス報酬額に加えて、公証役場や法務局、行政庁などへの登録免許税や法定費用などが必要になります。

では、実際にいくら位の費用は必要でしょうか？

法人設立＋宅建業免許取得プラン＞＞＞

※不動産業者として営業を開始するには、供託金1,000万円または保証協会への入会金その他費用として150万円程度が必要です。

必要な諸費用の詳細につきましては、お申込みいただく前にご案内いたしますので、ご安心ください。

不動産会社の営業開始までに必要な日数

一般的な場合の目安として、不動産会社を設立する諸手続きに、通常約３日から７日程度、法人登記の申請をして登記事項証明書が取得可能になるまでが７日から１０日程度かかります。したがって、不動産会社の設立は約２週間～3週間程度で完了します。

その直後に宅建業免許（知事）の申請を行ったとして、行政庁の審査が１か月程度（大阪府の場合5週間）かかり、保証協会加入（※）手続きを同時併行していくと、不動産会社の設立から営業開始までには約1.5ヶ月～2か月強程度の期間を要することになります。

※保証協会に加入する場合は、行政庁への申請直後から手続きができますが、1か月半～2ヶ月程度の手続き期間がかかります。
保証協会加入には、入会締切日がありますので、そのタイミングを逃すと1ヶ月延びてしまうこともあります。

プロの行政書士にお任せいただければ、スケジュールを上手く管理しながら、効率よく最短で営業を開始することができます。

保証協会はどちら（ウサギ・ハト）を選択したら良いか？

宅建業は、知事の宅建業免許取得だけでは営業を開始することはできません。

「営業保証金の供託」もしくは「保証協会への加入」を完了して、知事から免許証の交付を受けてはじめて開始できます。

保証協会に入会すれば、営業保証金（本店1,000万円・支店１店舗につき500万円）が免除されます。弁済業務保証金分担金として本店60万円・支店1店舗につき30万円と入会諸費用を納めることで、開業時の負担を大幅に軽減することができます。ただし、実際は、入会金その他費用で140万から160万円程度が必要です。

◆保証協会は２つ

その保証協会は２つあります。

全国宅地建物取引業保証協会(通称：宅建協会又は全宅)・・・ハトマーク
全日本不動産保証協会（通称：全日）　　・・・ウサギマーク

◆加入率

宅建業者の加入比率は、宅建協会：全日で約８：２で全宅の方がかなり多いのですが、ほぼ同様の業務を行っていますのでどちらに加入しても問題はありません。

◆加入審査期間

宅建協会・・・約1ヶ月半
全　日　・・・約2ヶ月

宅建協会の方が若干期間は短いですが、どちらも加入申込の締め切り日があり、締め日のタイミングによっては、ほぼ同じくらいの期間ではないかと思われます。大阪府の場合、開業予定の事務所所在地によって支部がありますので、支部に確認されると丁寧に教えてくれます。

また、大阪府の宅建業免許審査期間は5週間ですが、「免許通知はがき」到着を待ってから保証協会入会手続きをはじめるとさらに時間がかかってしまいます。そこで、大阪府への宅建業免許申請の受付が完了した時点（申請受付印）で、保証協会入会書類一式を届出させていただきます。

では、開業時に一番気になる諸費用を比較してみましょう。もちろん、弁済業務保証金分担金は同じですが・・・
本店60万円だけで良いと勘違いされる方も多いのですが、入会金・会費等が必要になってきます。

◆初期費用

宅建協会（本店の場合：大阪府）

宅建協会	入会金	600,000円
	年会費	54,000円
保証協会	入会金	200,000円
	弁済業務分担金	600,000円
	年会費	6,000円
不動産キャリアパーソン講座受講料		8,800円
合計		1,468,800円

＊他に関係団体として「大阪府宅建政治連盟」（大政連）への入会が勧められます。

大政連	入会賛助金・運営費（入会時のみ）	50,000円
	年会費	6,000円
計		56,000円

全日（本店の場合：大阪府）

全日本不動産協会	入会金	465,000円
	年会費	42,000円
保証協会	入会金	80,000円
	弁済業務分担金	600,000円
	年会費	12,000円
近畿流通センター	入会協力金	50,000円
	年会費	9,000円
全国不動産協会	入会協力金	75,000円
	年会費	15,000円
合計		1,348,000円

＊関係団体として「全日本不動産政治連盟」（日政連）への加入が義務付けられます。

日政連	入会金	50,000円
	年会費	3,000円
計		53,000円

＊関係団体への加入費用も含めた保証協会加入のために要する初期費用を比較すると下記のようになります。（大阪府の場合）

宅建協会	1,524,800円
全　日	1,401,000円

※入会月によって、費用は若干変動します。

宅建協会と全日のどちらに加入するかは、悩まれる方も多いでしょうが、入会後のフォローや情報提供については、大差はないと思います。

加入率は宅建協会の方が多いですが、費用的には全日が若干安く、全日は締切日が月2回あって、開業までのスケジュールが立てやすい、など・・・

保証協会加入には、開業時期、ご自身の状況、入会申込書類、費用、審査期間など、総合的に考慮して選択することをお薦めします。

なお、当事務所は、宅建業免許申請と協会入会手続きにも精通していますので、効率よく、最短で申請届出が完了できますので安心してお任せください。

⇒　お客様の声

会社設立＆宅建業免許を検討される方へ

法人設立＋宅建業免許取得プラン＞＞＞

設立される不動産会社の内容や、宅建業免許の要件等を簡単にご確認の上、直接相談の日時を打ち合わせいたします。

お電話または下記のお問合せフォームよりお気軽にお問合せください。

お電話での問合せ・相談

まずは「宅建業免許の件で」とお電話ください。
06-6152-9688

＜受付時間 10時～18時＞

※留守番電話対応の場合は、お名前とご連絡先等のメッセージをお残しください。
のちほど当方よりご連絡差し上げます。

メールでの問合せ・相談

365日・24時間、いつでも受付中です。
お問合せいただた内容については、原則24時間以内にご連絡させていただきます。